Heidelberg
Exklusive Investmentchance: Denkmal-MFH in Bestlage – ab Ende 2026 neu vermietbar
Legen Sie Ihr Geld in turbulenten Zeiten sicher an!
Repräsentative, denkmalgeschützte Villa (Baujahr 1897) in absoluter Premiumlage der Heidelberger Weststadt.
Gesamtes Mehrfamilienhaus mit vier großzügigen Wohneinheiten – ideal für Family Offices, Stiftungen und langfristig orientierte Bestandshalter.
Die vier Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
- Dachgeschoss: ca. 151 m² 3 Zimmer
- Obergeschoss: ca. 157 m² 4 Zimmer
- Erdgeschoss: ca. 159 m² 5 Zimmer
- Souterrain: ca. 81 m² 2,5 Zimmer
Vollständige Leerübergabe (bis auf Souterrain) bis Ende 2026 – maximale strategische Flexibilität für Neuvermietung, Eigennutzung oder Repositionierung (Teilungserklärung liegt bereits vor).
Neuvermietung:
In der Heidelberger Weststadt liegen die erzielbaren Neuvertragsmieten derzeit bei ca. 18 bis 21 €/m². Das daraus resultierende Mietpotenzial beträgt rund 130.000 € Nettokaltmiete pro Jahr und ermöglicht eine Renditeperspektive von über 3 % (ohne Afa-Berücksichtigung).
Umfassend modernisierte Gebäudesubstanz – technisch auf aktuellem Stand und ohne absehbaren Investitionsstau.
Wesentliche Investitionen sind bereits erfolgt:
Erneuerte Wasserleitungen (Kunststoff/Edelstahl) und Elektrik im Jahr 2005/06
Dach und Großteil der Regenrinnen 2025 erneuert
Moderne Fernwärmeversorgung
Glasfaseranschluss angemeldet
Trockener, gepflegter Keller
Steuerlich attraktive Abschreibungsmöglichkeiten durch den Denkmalschutz
Denkmalschutz-Afa, bei Vermietung:
Bausubstanz: 2,5% jährlich
Denkmalsanierungskosten: 8 Jahre jeweils 9 %, anschließend 4 Jahre jeweils 7 %.
Grundstücksanteil: nicht abschreibbar.
Nachhaltig wertbeständiges Investment mit hoher Vermietungsnachfrage, limitiertem Angebot und exzellentem Entwicklungspotenzial.
Drei private Außenstellplätze, die in der Heidelberger Weststadt eine absolute Seltenheit darstellen und die Vermietbarkeit zusätzlich erhöhen.
Eine Trophy-Immobilie, die historische Baukultur, erstklassige Lage und langfristige Vermögenssicherung in einzigartiger Weise vereint.
Die Kombination aus vollständigem Leerstand, hochwertiger Gebäudesubstanz, Denkmalschutz, nachhaltigem Mietpotenzial und einer der wertstabilsten Lagen Deutschlands machen diese Immobilie zu einem selten verfügbaren Investment mit langfristiger Perspektive.
Grunddaten
Vermarktungsart:
Kauf
Einheitennummer:
131 - 26 - AW
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1897
Letzte Modernisierung:
2025
Zustand des Objekts:
saniert
Verfügbar ab:
Ende 2026 leerstehend
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Räume:
14
Anzahl der Parkplätze:
3
Innenausstattung:
luxuriös
Keller:
ja
Flächenaufstellung
Grundstücksfläche:
450m²
Wohnfläche:
548m²
Energieausweis
Energieausweis:
wird nicht benötigt
Lage
Premium-Mikrolage in der begehrten Heidelberger Weststadt – eine der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Deutschlands.
Nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage durch den international renommierten Wissenschafts-, Forschungs- und Wirtschaftsstandort Heidelberg.
Begrenztes Angebot an historischen Gründerzeitvillen in dieser Lage – seltene Investmentopportunität mit hoher Wertbeständigkeit.
Attraktives, urbanes Umfeld mit exklusiver Gastronomie, Cafés, Boutiquen, Feinkostgeschäften und Wochenmarkt in fußläufiger Entfernung.
Hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an Hauptbahnhof, ÖPNV sowie die Autobahnen A5 und A656.
Kurze Wege zur Heidelberger Altstadt, zum Neckar und zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen.
Hohe Standortqualität durch wirtschaftliche Stabilität, internationales Umfeld und exzellente Lebensqualität.
Ausgezeichnete Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen der Metropolregion Rhein-Neckar.
Trophy-Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage und exzellenten Perspektiven für langfristig orientierte Bestandshalter und institutionelle Investoren.
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
