Heidelberg
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnung und Gewerbeeinheit in der Nähe des Marktplatzes
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus im Herzen der Heidelberger Altstadt.
Das äußerst gepflegte und hervorragend vermietete Objekt liegt nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt – in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs. Mit vier Wohneinheiten und einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst die Immobilie insgesamt ca. 253 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 94 m² großen Grundstück. Urbaner Wohnkomfort verbindet sich hier mit historischem Flair – direkt an der längsten Einkaufs- und Fußgängerzone Europas.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und wurde von 2014 bis 2022 sukzessive saniert.
Flächenaufstellung:
Erdgeschoss: ca. 45 m² Gewerbefläche (vermietet)
1. Obergeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche (neu vermietet ab Juli)
2. Obergeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche (neu vermietet ab Oktober)
3. Obergeschoss: ca. 55 m² Wohnfläche (vermietet)
Dachgeschoss: ca. 25 m² Ferienapartment / Airbnb
Insgesamt erzielt die Immobilie aktuell ca. 68.000€ Mieteinnahmen pro Jahr.
Ausstattung & Besonderheiten:
- Gewölbekeller mit hohen Decken (komplett trocken, kann als Keller genutzt werden)
- Raumhöhen von bis zu 3,20 m in den Wohnungen
- laufend erneuerte Elektrik, Treppenhaus und Dach
- hochwertige Schallschutzfenster
- gemütliche Loggia mit Fußbodenheizung
- moderne Bäder, teils ebenfalls mit Fußbodenheizung
Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über Fernwärme.
Diese Immobilie verbindet historische Substanz, zeitlose Eleganz und eine absolute Spitzenlage in der Heidelberger Altstadt. Ein herausragendes Anlageobjekt – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Grunddaten
Vermarktungsart:
Kauf
Einheitennummer:
104 - 26 - AW
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1740
Letzte Modernisierung:
2022
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Räume:
12
Anzahl der Schlafzimmer:
9
Keller:
ja
Flächenaufstellung
Grundstücksfläche:
94m²
Wohnfläche:
253m²
Energieausweis
Energieausweis:
wird nicht benötigt
Lage
Die Heidelberger Altstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Historischer Charme, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort einzigartig.
Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie die Universität befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsachsen ist ausgezeichnet.
Zentrale Lage mit besonderem Flair – hier verbindet sich urbanes Leben mit historischem Ambiente.
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
