Mosbach
2x historisches Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in 1A-Lage von Mosbach
Zum Verkauf stehen zwei außergewöhnliche Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeeinheiten in absoluter Bestlage – direkt in der Einkaufsstraße von Mosbach. Die zwei Objekte vereint historischen Charme mit moderner Substanz und bietet aufgrund des aktuellen Leerstands und der weit fortgeschrittenen Sanierung ein herausragendes Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.
Historie & Architektur
Das traufständige, viergeschossige Doppelhaus mit klassischem Satteldach wurde laut dendrochronologischer Untersuchung im Jahr 1575 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die Sanierungsmaßnahmen wurden in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde durchgeführt und genehmigt.
Nutzung & Aufteilung:
Die Gebäude erstrecken sich über vier Vollgeschosse sowie Dachgeschoss und Spitzboden und verfügen über:
- Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Wohnflächen ausgebaut inkl. Dachgeschoss
- Spitzboden (nicht als Wohn- oder Schlafraum nutzbar)
- Keller vorhanden
Die Geschossflächenberechnung nach Sanierung liegt bereits vor, was Investoren und Projektentwicklern eine hohe Planungssicherheit bietet.
Sanierungsstand & Bauzustand:
Das Objekt befindet sich in einem zu ca. 80 % fertiggestellten Zustand. Die umfangreiche Kernsanierung macht das Gebäude technisch und statisch zukunftsfähig:
- Haus vollständig entkernt
- Stahlträger eingezogen
- maßgefertigte Türen, liegen bereits im Haus, sind aber noch nicht verbaut
- Maßnahmen durch Denkmalschutz genehmigt und abgenommen
- Außenfassade ca. 2015–2016 erneuert
- Dach komplett neu: Lattung, Dämmung, neue Ziegel und Gaube
- Wärmedämmung gemäß Denkmalschutzvorgaben
Technische Modernisierungen (2015–2016):
Fenster: erneuert
Leitungen: neu verlegt in 2. OG, 3. OG und Dachgeschoss
Heizung:
- Gasheizung, neue Leitungen verlegt
- Neue Gastherme für 2. OG, 3. OG und Dachgeschoss muss noch installiert werden
- Gewerbeeinheit verfügt über eine separate Gastherme (Wartung durch Gewerbemieter) Bäder: Leitungen modernisiert
Innenausbau: weitgehend erneuert
Besonderheiten & Potenzial:
- Aktueller Leerstand ermöglicht hohes Potenzial durch Neuvermietung
- Historisches Gebäude mit moderner Substanz
- Exzellente Lage in der Einkaufsstraße von Mosbach
- Ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Gewerbe
- Keine Erbpacht
Grunddaten
Vermarktungsart:
Kauf
Einheitennummer:
113 - 26 - AW
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Letzte Modernisierung:
2025
Zustand des Objekts:
teilsaniert
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Räume:
21
Innenausstattung:
normal
Keller:
ja
Flächenaufstellung
Grundstücksfläche:
105m²
Wohnfläche:
302m²
Nutzfläche:
63m²
Energieausweis
Energieausweis:
wird nicht benötigt
Lage
Die Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Mosbach, direkt in der Hauptstraße – der zentralen Einkaufs- und Geschäftsstraße der historischen Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern mit hoher Passantenfrequenz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A6 und A81 unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
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